Në Zvicër ka mungesë të banesave..

Oferta e apartamenteve vijon të ulet dhe qiratë po rriten, shkruan Blick, përcjell Albora.ch. Kjo po bën një tendosje në rritje mbi buxhetin – edhe jashtë kufijve të qytetit.

Në Zvicër ka mungesë të banesave. Situata ka të ngjarë të përkeqësohet më tej në vitin 2023, sipas firmës konsulente Wuest Partner.

Rezultati: oferta në rënie e apartamenteve po bën që çmimet të rriten në tregun e banesave me qira. Dhe çon në një barrë në rritje për buxhetin e banesave.

Sipas një studimi të Wuest Partner të publikuar të martën, oferta e apartamenteve vazhdoi të ulet gjatë vitit të kaluar. Shkalla e ofertës – pra pronat e ofruara si përqindje e stokut – është 4.7 përqind.

Një vit më parë ishte ende 5.8 për qind. Një mungesë likuiditeti i tillë nuk është vërejtur që nga viti 2013, japin alarmin ekspertët e pasurive të paluajtshme.

Popullsia po rritet – aktiviteti ndërtimor jo
Një arsye për këtë është rënia e aktivitetit ndërtimor. Veçanërisht komunitetet turistike po ndjejnë efektet afatgjata të nismës për shtëpinë e dytë.

Por edhe në qytetet e mëdha si Cyrihu apo Gjeneva, oferta e apartamenteve me qira është shumë e kufizuar. Ka gjithashtu rritje të fortë të popullsisë. Për më tepër, aktiviteti i ndërtimit nuk ka gjasa të rritet përsëri përpara vitit 2024.

Kjo mungesë e apartamenteve me qira dhe inflacioni bëri që qiratë të rriteshin që në vitin 2022. Trendi ka të ngjarë të vazhdojë në 2023 – Wuest Partner pret që qiratë të rriten me 2 përqind në 2023. Meqenëse norma referencë e interesit të hipotekës ka gjithashtu të ngjarë të rritet, qiratë në kontratat ekzistuese do të rriten gjithashtu.

Një e treta shkon për strehim
Në studim, Wuest Partner shqyrtoi gjithashtu zhvillimin e barrës së kostos së strehimit. Pas disa vitesh të qëndrueshme, kjo kohët e fundit është rritur sërish.

Numri i komunave në të cilat barra e kostos së strehimit për familjet qiramarrëse është mesatarisht më shumë se 30 për qind është rritur midis 2020 dhe 2023 – në mesin e 168 komunave me më shumë se 10,000 banorë nga 20 në 90 komuna.

Një barrë më e lartë e kostos së strehimit mund të vërehet në Zvicrën veriore dhe perëndimore si dhe në aglomeratat urbane.

Ngarkesat më të larta janë regjistruar në kantonet Ticino dhe Solothurn. Por edhe në dhe rreth Bazelit, Cyrihut dhe Lucernit. Barra relative e kostos së strehimit është më e ulëta në kantonet Appenzell-Innerrhoden, Glarus dhe Jura.

Kostot e larta të strehimit në aglomerat
Është për t’u habitur që barra e kostos së strehimit nuk është e lartë vetëm në qytete. Edhe jashtë kufijve të qytetit, qiraja është një barrë mbi mesataren e buxhetit.

Nëse përfshini kostot e udhëtimit në analizë, barra relative në qytetet e mëdha është edhe më e ulët. Megjithatë, familjet jashtë qendrave zakonisht kanë dukshëm më shumë hapësirë ​​banimi.

Sipas Wuest Partner, familjet me një person dhe një prind po vuajnë më shumë nga rritja e buxhetit të banesave. Edhe nëse ndërroni apartamente, kostot rriten ndjeshëm për shkak të qirave ndonjëherë dukshëm më të larta të tregut.

Prandaj ka të ngjarë të bëhet edhe më e vështirë në të ardhmen gjetja e strehimit të përballueshëm, veçanërisht për punonjësit në sektorin me paga të ulëta ose që nuk janë në gjendje të punojnë nga shtëpia.

/albora