Si të merrni një qira më të ulët tash në Zvicër..!?

Tashmë është zyrtare: Norma referencë e interesit u ul nga 1.75 në 1.5 për qind mëngjesin e së hënës. Kjo është një arsye që qiramarrësit të jenë të lumtur – kostot e tyre të strehimit po bien.

Çfarë duhet të bëjnë tani. Tani është zyrtare: Zyra Federale për Strehimin (BWO) ka ulur normën e interesit referencë nga 1.75 në 1.5 për qind. Qiramarrësit e kanë pritur këtë vendim, pasi shumë tani kanë të drejtën e uljes së qirasë.

Por kini kujdes: reduktimi rrallë ndodh automatikisht. Qiradhënësi nuk është i detyruar t’u kalojë qiramarrësve normën më të ulët të interesit referencë. Shumica e familjeve me qira duhet të kujdesen vetë për këtë. Me këtë udhëzues hap pas hapi, ju mund të merrni një ulje të qirasë.

Dhe ne do t’ju tregojmë se çfarë argumentesh mund të përdorë qiradhënësi kundër uljes së qirasë. Norma referencë e interesit është një nga standardet për qiratë e apartamenteve zvicerane. Ai lejon që ndryshimet në nivelin e normës së interesit të hipotekës t’u kalohen të gjithë qiramarrësve.

Nëse norma mesatare e interesit për të gjitha hipotekat në Zvicër bie, norma e interesit referencë rregullohet në rënie nga BWO. Në marrëveshjen e qirasë thuhet nëse qiraja bazohet në një normë interesi referencë prej 1.75 për qind ose më të lartë. Nëse është kështu, qiramarrësit kanë të drejtë të kërkojnë një ulje.

“Koha në të cilën është lidhur marrëveshja e qirasë ose është bërë rregullimi i fundit i qirasë është gjithashtu vendimtare,” thotë Larissa Steiner, Shefja e Këshillave Ligjore në Shoqatën e Qiramarrësve të Cyrihut. Ka disa situata në të cilat qiraja bazohet në një normë interesi referencë prej 1.75 për qind ose më të lartë, por që ende nuk kualifikohen për ulje.

Çdo ulje e normës së interesit të referencës me 0.25 për qind duhet të sjellë në fakt një ulje të qirave prej 2.91 për qind. Pra, kushdo që paguan aktualisht 3000 franga për një apartament me katër dhoma, mund të kursejë 720 franga në vit me normën e re të interesit referencë. Kapja: qiradhënësi mund të kompensojë inflacionin dhe një rritje të sheshtë të kostos.

Sipas UBS, ulja efektive për shumicën e familjeve duhet të jetë rreth 2 përqind e qirasë neto. Inflacioni ha të drejtën për ulje. “Meqenëse inflacioni ka qenë mjaft i lartë vitet e fundit, shumë qiramarrës nuk do të kenë të drejtën për ulje të qirasë pavarësisht rënies së normës së interesit referencë,” thotë Steiner.

“Kjo është një situatë e veçantë në krahasim me uljet e mëparshme të normës së interesit referencë”, thotë eksperti. Inflacioni i lartë madje mund të çojë që kompensimi i qiradhënësve për inflacionin të jetë më i lartë se e drejta e qiramarrësve për një ulje. Kjo do të thotë se qiraja do të rritet. Qiramarrësit mund të zbulojnë nëse kanë ende të drejtë për ulje pavarësisht inflacionit duke përdorur kalkulatorin e qirasë së shoqatës së qiramarrësve. Qiramarrësit që kanë më shumë gjasa të përfitojnë janë ata, qiraja e të cilëve nuk është rregulluar që nga 1 maji 2012, ose që kanë pasur një rregullim ose një marrëveshje të re qiraje që nga 1 dhjetori 2023. Jo.

Pronarët nuk janë të detyruar të kalojnë uljen me iniciativën e tyre. Prandaj, qiramarrësit duhet të ndërmarrin veprime vetë për të kërkuar uljen. Një kërkesë me shkrim për ulje duhet t’i dërgohet qiradhënësit. Nuk është një përpjekje e madhe. Shoqata e qiramarrësve ofron një letër shembull në faqen e saj të internetit.

Pronari duhet të përgjigjet brenda 30 ditëve. Nëse ai nuk përgjigjet ose refuzon kërkesën për reduktim, qiramarrësit duhet të kontaktojnë autoritetin e arbitrazhit brenda 30 ditëve për të zbatuar kërkesën për ulje. Ulja do të zbatohet nga data e ardhshme e mundshme e përfundimit. Në varësi të rajonit, qiramarrësit mund të presin uljen e qirasë në korrik, por jo më vonë se nëntori 2025.

/Blick