Shumica e njerëzve në Zvicër jetojnë me qira! Ja se pse..?

Shumica e njerëzve në Zvicër jetojnë me qira. Kjo është unike në krahasim me vendet e tjera evropiane. Implikimet e tij ndikojnë në jetën tonë të përditshme, mjedisin, politikën dhe – kuptohet – të drejtat e qiramarrësve. Por jo gjithmonë ashtu siç e prisnim.

Kushdo që kthehet të jetojë në Zvicër ose që lëviz për herë të parë në vend, me shumë mundësi do të fillojë të marrë me qira banesë në një ndërtesë apartamentesh.

Kjo sepse Zvicra është një vend i qiramarrësve. Një shumicë e qartë e popullsisë rezidente, 58%, marrin shtëpi me qira. Një përqindje kaq e lartë është e pazakontë.

Pronarët e shtëpive përbëjnë shumicën kudo tjetër në Evropë (Gjermania ka shumicën më të hollë, me pak më shumë se 50%). Përqindja e pronarëve të shtëpive në Evropë është zakonisht rreth dy të tretat ose më shumë. Kjo sigurisht e bën Zvicrën një rast të veçantë. Por megjithëse vendi ynë normalisht kënaqet me përjashtimin, një përqindje kaq e lartë e qiramarrësve nuk është domosdoshmërisht diçka për të cilën është krenar.

Përkundrazi, mediave normalisht u pëlqen të ankohen se kaq pak jetojnë në shtëpinë e tyre. “Ëndrra e pronësisë së shtëpisë është një iluzion për shumicën e njerëzve në Zvicër” ishte titulli i një artikulli të fundit në lidhje me rritjen e çmimeve të shtëpive në gazetën e përditshme falas 20 Minuten . Dhe ëndrra nuk është thjesht të kesh një banesë, por “një shtëpi me një kopsht”.

Por nëse shumica e zviceranëve jetojnë në banesa me qira, kryesisht apartamente, a është ky vërtet një problem? Dhe si ndikon në jetën tonë të përditshme, në ekonomi, politikë dhe mjedis? Bazuar në studimet dhe atë që thonë ekspertët dhe palët e interesuara, ka aspekte të ndryshme për t’u marrë parasysh. Këto nuk janë gjithmonë ato që do të prisnim. Në këtë artikull, ne shqyrtojmë nëntë hipoteza.

Hipoteza nr. 1: Një përqindje e lartë e qiramarrësve ndihmon në luftimin e përhapjes urbane
Sipas arkitektit dhe politikanit lokal të Gjelbër nga Biel, Benedikt Loderer, një përqindje e lartë e qiramarrësve nuk është aspak gjë e keqe. “Zhvillimet e qirasë priren të jenë me densitet të lartë.

Kjo kundërshton zgjerimin urban”, thotë ai. Loderer është një kritik i ashpër i zhvillimeve të gjera të banesave të shkëputura që shihen shpesh në rajonin Qendror Plateau të Zvicrës. “Nëse e gjithë popullsia 8.5 milionëshe e Zvicrës do të jetonte në shtëpi të shkëputura, ne nuk do të kishim asnjë fshat.” Ëndrra për të pasur tulla dhe llaç në një copë toke të gjelbër është gjithsesi një iluzion, shton ai. “Ne e dimë se shumica e pronarëve të shtëpive nuk janë aspak pronarë të shtëpive. Shtëpitë e tyre në fakt i përkasin bankave që lëshojnë hipotekat.”

Hipoteza nr. 2: Është më e vështirë për qiramarrësit të bëjnë pjesën e tyre për mjedisin
Vetëm pronari vendos se si ngrohet apartamenti i qiramarrësit dhe sa mirë është i izoluar. Dhe problemi me politikanët që u kërkojnë qiramarrësve të refuzojnë radiatorët e tyre për shkak të luftës në Ukrainë dhe çmimeve më të larta të energjisë është se konsumi i ngrohjes në ndërtesat e vjetra të apartamenteve shpesh nuk matet ose llogaritet individualisht.

Në vend të kësaj, kostot e ngrohjes faturohen në mënyrë të barabartë për të gjithë qiramarrësit. Nëse jeni të kursyer me ngrohjen tuaj, përfundoni duke zgjedhur skedën për fqinjët tuaj të kotë.

Nëse një normë më e lartë e pronësisë së shtëpisë do të thjeshtonte kalimin e Zvicrës nga karburantet bërthamore dhe fosile, është një çështje krejtësisht tjetër. Dhe në fund një për referendumet për të vendosur. Pronarët e shtëpive priren të jenë kundër rregullave më të ashpra, ndërsa qiramarrësit janë më pro.

Hipoteza nr. 3: Një përqindje e lartë e qiramarrësve është një shenjë e prosperitetit
Ju mund të mendoni se njerëzit në vendet e pasura kanë më shumë gjasa të përballojnë pronësinë e shtëpisë. Por duket se është pikërisht e kundërta. Vendet më pak të pasura kanë një përqindje më të lartë të pronarëve të shtëpive. Statistikat e vërtetojnë këtë.

Në Shqipëri dhe Rumani, shkalla e pronësisë së banesave është më e larta në Evropë me mbi 96%. Është gjithashtu shumë i lartë në Portugali, Spanjë dhe Greqi, rreth tre të katërtat. Çfarë mësojmë nga kjo? Katër muret e njerëzve janë më të rëndësishëm për sigurinë financiare në vendet me ekonomi më të lëkundur.

Ne shohim një model të ngjashëm në Zvicër, ku normat më të larta të pronësisë së banesave janë përkatësisht 58% dhe 54% në kantonet rurale të Appenzell Inner Rhodes dhe Valais. Në kantonet ekonomikisht të forta të Basel City dhe Gjenevës, pronarët e shtëpive përbëjnë respektivisht vetëm 15% dhe 18% të popullsisë. Shumica e njerëzve marrin me qira në vend të kësaj, siç ndodh përgjithësisht në qytetet kryesore të Zvicrës dhe në kantonet e begata si Cyrihu dhe Zug.

Hipoteza nr. 4: Marrja me qira është një model që funksionon – dhe shpesh është më i lirë se të kesh shtëpinë tënde
Gjeografi politik Michael Hermann ka një shpjegim befasues se pse përqindja e qiramarrësve në Zvicrën e begatë është kaq e lartë.

“Në thelb, njerëzit besojnë se marrja me qira është një koncept që funksionon,” thotë ai, duke theksuar se modelet e biznesit bashkëpunues dhe bashkëpunues në përgjithësi kanë një traditë më të fortë në Zvicër sesa në vendet e tjera. Merrni për shembull zinxhirët kooperativë të shitjes me pakicë Migros dhe Coop. Ose dhoma e përbashkët e lavanderisë kudo në ndërtesën tuaj arketipale të apartamenteve zvicerane.

Është gjithashtu më e lirë të marrësh me qira sesa të blesh – ose të paktën është bërë kaq kohët e fundit, sipas ekonomistëve të bankës Credit Suisse në një studim të botuar pak kohë më parë. “

Blerësit e një shtëpie të banuar nga pronari duhet të paguajnë më shumë sesa për një apartament të krahasueshëm me qira,” shkruan ata. Por vetëm tani ky është rasti përsëri, sepse normat e hipotekave janë rimëkëmbur. Më parë, ishte e kundërta gjatë periudhës së normave të ulëta të interesit që filloi në vitin 2008. Ky ndryshim tregon për një farë mase rikthimin e normalitetit.

Megjithatë, studime të tilla na tregojnë pak për situata individuale. Për më tepër, kostoja e strehimit – si kostoja e jetesës – priret të jetë shumë e lartë në Zvicër krahasuar me vendet e tjera. Çmimi i qirasë gjithashtu vendos një tendosje të madhe në buxhetet e familjeve, veçanërisht në mesin e demografisë me të ardhura të ulëta.

Hipoteza nr. 5: Jeta si qiramarrës është një përvojë e larmishme dhe ndonjëherë stresuese
Ekziston një nivel i lartë i lëvizshmërisë rezidenciale në Zvicër. Në terma statistikorë, një në dhjetë persona lëvizin në shtëpi çdo vit.

Duket se bëhet fjalë më pak për ndryshimin e vendndodhjes sesa një ndryshim në akomodimin aktual. Në vitin 2020, distanca mesatare e zhvendosjes në Zvicër ishte vetëm 12.5 kilometra. Megjithatë, pothuajse tre të katërtat e të gjitha lëvizjeve përfshinin ngritjen në më të mëdha ose zvogëlimin në akomodime më të vogla.

Natyrisht, shumë njerëz ndryshojnë madhësinë sipas rrethanave të tyre personale. Nuk është çudi që njerëzit që jetojnë në ndërtesa banimi lëvizin dy herë më shpesh se ata që jetojnë në shtëpi të shkëputura.

Prandaj, të qenit qiramarrës mund të jetë një përvojë mjaft e larmishme. Në kohën kur të arrini moshën e mesme, lehtë mund të keni jetuar në një duzinë ose më shumë apartamente. Por jeta fleksibile ka të metat e veta. Në shumicën e qyteteve, gjuetia e apartamenteve është një sport më vete.

Banesat e mira dhe të përballueshme – një gjë shumë e rrallë – zakonisht ndryshojnë duart në heshtje. Nëse nuk keni të ardhura të sigurta ose kontakte të mira, prisni të jetoni në periferi ose në vende jo tërheqëse, të tilla si zhurma nëpër rrugë.

Hipoteza nr. 6: Shoqata zvicerane e qiramarrësve duhet të ketë shumë ndikim politik
Ju do të mendonit se qiramarrësit janë fitues në referendumet zvicerane, duke qenë se ata përbëjnë shumicën e elektoratit. Jo domosdoshmërisht! Më 9 shkurt 2020, 57% e votuesve zviceranë hodhën poshtë nismën popullore “Shtëpi më të përballueshme” të paraqitur nga Shoqata Zvicerane e Qiramarrësve (MV), e cila donte që jo më pak se 10% e ndërtesave të reja të përdoreshin për “të përballueshme”. ” strehim social dhe kooperativ.

Më shumë
Më shumëVotuesit refuzojnë nismën e ‘strehim të përballueshëm’Kjo përmbajtje është publikuar më 9 shkurt 20209 shkurt 2020 Votuesit zviceranë kanë hedhur poshtë një nismë të popullit për të promovuar strehim më të përballueshëm.

Kjo nuk është hera e parë që shoqata pengohet në votime. Në fakt, shoqata e qiramarrësve ka dështuar me të gjitha nismat e saj popullore deri më sot – të paktën në nivel kombëtar. A është Zvicra një vend i qiramarrësve që ëndërrojnë pronësinë e shtëpisë dhe votojnë në përputhje me rrethanat? Po, nëse pyet Shoqatën Zvicerane të Pronarëve të Shtëpive (HEV), e cila citoi një anketë të njerëzve që kërkonin strehim.

Rezultatet e pyetësorit zbuluan se njerëzit në moshën e mesme janë veçanërisht të interesuar të zotërojnë pronë “sepse më në fund duan diku të vendosen”. Sekretarja e përgjithshme e MV-së, parlamentarja e Gjelbër Natalie Imboden, pranon në fakt të njëjtën pikë: “Qiramarrësit ëndërrojnë të blejnë sepse nuk duan më të jetojnë me rrezikun e dëbimit nga banesa e tyre një ditë.”

Nga ana tjetër, do të ishte e gabuar të imagjinohej se TM-ja e ka të ndërprerë punën në krahasim me HEV-in, duke qenë se edhe kjo e fundit ka dështuar me të gjitha nismat e saj popullore. Megjithatë, të dyja organizatat kanë ende një ndikim të madh në referendum dhe janë shumë të vendosura për të torpezuar çdo propozim që nuk u pëlqen. Në thelb, ata janë të mirë në bllokimin e legjislacionit, por jo aq të mirë në shtyrjen e ideve të tyre. Është një tërheqje e përhershme e luftës midis dy kampeve.

Hipoteza nr. 7: Zvicra ka një sistem me qira me dy pista
Marrëveshjet e qiramarrjes në Zvicër priren të zvogëlohen deri në detajet më të vogla – të tilla si përcaktimi i temperaturës së ngrohjes së apartamentit (20°C) ose sa para duhet të paguajnë qiramarrësit për riparimet vetë (deri në 150 CHF (155 dollarë)). Dhe vlen parimi i qirasë që mbulon koston, dmth rritja e kostove mund të jetë arsyetimi i vetëm për rritjen e qirasë. Por tregu ka gjithashtu një rol të madh për të luajtur përtej marrëdhënies qiradhënës-qiramarrës, veçanërisht kur bëhet fjalë për lejet e reja.

Para së gjithash, është e drejtë të thuhet se mbrojtjet e vendosura për qiramarrësit janë mjaft të mira. Pronarët ende mund të ndërpresin marrëveshjet e qirasë nëse dëshirojnë, por garancitë ligjore nënkuptojnë që qiramarrësit e prekur zakonisht kanë një shans të mirë për të zgjatur qëndrimin e tyre – ndonjëherë për disa vjet.

Megjithatë, pronarët që lënë pronat e reja kanë fuqi të konsiderueshme. Kjo krijon një sistem me dy pista, ku qiratë janë shumë më të larta në treg sesa për qiratë ekzistuese. Nëse jetoni në të njëjtin apartament për një kohë të gjatë, ju paguani më pak se dikush nëse do të fillonte ta merrte me qira atë pronë për herë të parë.

Hipoteza nr. 8: Ekuilibri midis pronarëve dhe qiramarrësve është i drejtë ose i padrejtë, në varësi të këndvështrimit tuaj

Të drejtat e qiradhënësit dhe qiramarrësit në Zvicër përfaqësojnë një kompromis të mirë, sipas grupit të mendimit ekonomikisht liberal Avenir Suisse: “Rregullorja e tregut zviceran të banesave me qira është mjaft modeste, që do të thotë se akomodimi me cilësi të mirë është gjithmonë i disponueshëm për t’u marrë me qira”. Kjo është arsyeja kryesore pse Zvicra ka një përqindje të lartë të qiramarrësve, thotë ajo, duke shtuar se pronat me qira në vende të tjera janë shtrydhur nga tregu nga rregullimi i tepruar.

Natalie Imboden nga MV nuk pajtohet: “Tregu i qirave nuk funksionon në zonat urbane, ku jetojnë shumica e njerëzve.” Qiramarrësit kanë nevojë për më shumë mbrojtje nga qiradhënësit që arkëtojnë pa bërë punën aktuale të një pronari. Jo kështu, thotë drejtori menaxhues i HEV dhe deputeti i Partisë Popullore Zvicerane, Markus Meier. “Anëtarët tanë nuk janë në gjendje të ndërtojnë mjaftueshëm banesa në zonat urbane, gjë që është një situatë e keqe edhe për ta.” Mbrojtjet që kërkon MV janë të tepërta dhe vetëm sa do të shtrydhin më tej tregun e qirave, sipas tij.

Hipoteza nr. 9: Qiramarrësit i shmangen përplasjes me pronarët e tyre
Ekziston një sasi e madhe parash në rrezik në dinamikën qiradhënës-qiramarrës. Sipas një studimi të porositur nga MV, qiramarrësit kanë paguar 78 miliardë CHF shumë në qira gjatë 15 viteve të fundit.

Sipas ligjit, kostoja e qirasë në Zvicër është e lidhur me tarifat e hipotekës. Interesi ka rënë që nga viti 2008, por qiratë kanë vazhduar të rriten. Ky studim nuk është gjë tjetër veçse një harengë e kuqe, përgjigjet HEV, sepse nuk merr parasysh kostot e rritjes së funksionimit dhe investimet. MV kërkon të ndryshojë.

Ajo që është e pamohueshme është se shumë qiramarrës zgjedhin të mos kërkojnë një qira më të ulët, pavarësisht se ligji funksionon në favor të tyre. Pse? Sipas MV, shumë kanë frikë të tundin varkën dhe të përplasen me pronarin e tyre. Por Markus Meier i shoqatës së pronarëve të shtëpive beson se marrëdhënia qiramarrës/pronar nuk është aq e keqe sa tregon shoqata e qiramarrësve. Ai citon një studim të qeverisë federale, i cili thotë se 63% e popullsisë janë “mjaft të lumtur” ose “shumë të lumtur” me ligjin aktual të qiramarrjes.

Me rritjen e normave të hipotekës përsëri, topi është tani në fushën e pronarëve. Pronarët e pronave do të mund të rrisin së shpejti qiratë në bazë të këtyre tarifave më të larta. A do të ushtrojnë gjithashtu përmbajtje për të shmangur mërzitjen e qiramarrësve?

/albora