Kërkesa për prona me qira mbetet e lartë në Zvicër..

Në vitin 2024, kërkesa për prona me qira në #Zvicër mbeti e lartë. Nga njëra anë, #rritja e popullsisë së vendit vazhdoi dhe nga ana tjetër, kapaciteti i mbetur në tregun #zviceran të qirave vazhdoi të bjerë në vitin 2024, ndërsa numri i shtëpive të reja të ndërtuara mbeti i ulët. Si rezultat, niveli i vendeve të #lira të punës ra për të katërtin vit radhazi, transmeton albinfo.

Përballë këtij çekuilibri ndërmjet ofertës dhe kërkesës, qiratë e ofruara vazhduan të rriteshin. Konkretisht, qiratë e ofruara u rritën me 3,2% në shkallë vendi krahasuar me dhjetorin 2023. Krahasuar me muajin e mëparshëm, indeksi* u rrit me 1,1 pikë në dhjetor 2024 dhe tani qëndron në 129,2 pikë (0,9%).

Por ka edhe tendenca të kundërta. Rritja e qirave të ofruara në vitin 2024, për shembull, ishte më e ulët se një vit më parë. Një arsye për këtë është se disa efekte të jashtëzakonshme të vitit 2023 janë zhdukur, si rritja e mprehtë e çmimeve të energjisë (dhe tarifave të lidhura) pas luftës në Ukrainë. Gjithashtu, norma bazë e interesit u rrit dy herë në vitin 2023, gjë që pati një ndikim indirekt në qiratë e ofruara. Në vitin 2024, megjithatë, ajo mbeti konstante, ndërsa tarifat gjithashtu nuk u rritën më tej, transmeton tutje albinfo.ch.

Qiratë e kërkuara po rriten ndjeshëm në Zvicrën Qendrore, e cila është rajoni që ka parë rritjen më të madhe të qirave të kërkuara në vitin 2024. Ndërsa rritja në kantonet e Lucernit (+7.7%), Schwyz (+7.1%) dhe Uri (+7.0 %) ishte i lartë, por ende me një shifër, kantonet e Nidwalden (+11.4%) dhe Zug (+10.1%) panë një rritje shumë më domethënëse. Vetëm kantoni Obwalden pa një rritje relativisht të vogël prej 2.7%. Në përgjithësi, kjo rritje e fortë e qirave është sigurisht për shkak të zhvillimit dinamik të ekonomisë në Zvicrën Qendrore prej vitesh dhe kërkesës eksponenciale nga kantoni fqinj i Cyrihut.

Kantonet që panë rritjen më të ulët në kërkesën e qirave në 2024 ishin Ticino (+1,9%) dhe kantonet frëngjishtfolëse Jura (+0,7%) dhe Neuchâtel (+0,6%). Graubünden ishte i vetmi kanton që pa një rënie të qirave në krahasim me vitin e kaluar. Megjithatë, zhvillimi ka qenë shumë dinamik gjatë 18 muajve të fundit dhe tendenca rënëse ka qenë veçanërisht e dukshme që nga nëntori 2024.

Cyrihu shënon një rritje më të ngadaltë se një vit më parë. Vitet e fundit, qyteti në Limmat është prekur veçanërisht nga rritjet e forta të qirave. Pas rritjes dyshifrore vitin e kaluar, ajo ishte dukshëm më e ulët në vitin 2024 në 4.5%. Edhe nëse kantoni i Cyrihut merret në tërësi, rritja e qirave të ofruara prej 4.8% ishte e ndjeshme, por më e ulët se një vit më parë. Kjo ndoshta për faktin se imigrimi neto në kantonin e Cyrihut ishte më i ulët në 2024 sesa në 2023. Për shembull, qiratë në Cyrih pasuan zhvillimin e qendrave të tjera zvicerane si Lozana (+2,4%), Berna (+2,3% ) dhe Gjenevës (+1.8%), të cilat shënuan rritje më të ulët se një vit më parë. Në të kundërt, qytetet e Lucernit (+9.1%) dhe Bazelit (+5.7%) shënuan një rritje më të fortë.

Qiratë e ofruara gjithashtu nuk kanë gjasa të ngecin në 2025, pasi oferta dhe kërkesa nuk pritet të balancohen. Në veçanti, popullsia zvicerane do të vazhdojë të rritet, gjë që do të çojë në një rritje të kërkesës për banesa me qira. Në të kundërt, nuk priten ndryshime thelbësore në furnizimin e ndërtimeve të reja, pasi gazsjellësi i projektit për vitin 2025 aktualisht është larg nga plotësimi i mjaftueshëm.

Indeksi i Qirasë Homegate përdoret nga platforma e pasurive të paluajtshme homegate.ch në bashkëpunim me Zürcher Kantonalbank (ZKB). Ai mat ndryshimet mujore të qirasë pas përshtatjes për faktorët e cilësisë për apartamentet e sapomarra me qira ose të rikrijuara në bazë të ofertave aktuale të tregut.

/albinfo