Zvicër vështirë gjenden banesa ja disa këshilla..

Asgjë në Zvicër nuk është e lirë – dhe kjo është sigurisht rasti kur bëhet fjalë për strehimin. Por në shumë raste edhe gjetja e një banese/apartamenti me sukses është e vështirë, edhe nëse buxheti nuk është më shqetësues.

Nga çuditjet kulturore deri tek thjesht të dish se ku të shikosh, ka disa pengesa që ndërkombëtarët përballen me gjetjen e strehimit në Zvicër.
Njihni të drejtat tuaja
Gjetja e një apartamenti mund të jetë e vështirë në Zvicër në kohët më të mira, e lëre më nëse nuk i dini hollësitë dhe ligjet e ligjit zviceran të qiramarrjes.

Prandaj, pika juaj e parë e thirrjes është të kuptoni se ku qëndroni ligjërisht.
Siç raportoi “The Local”, pronarët shpesh preferojnë qiramarrësit ndërkombëtarë pasi ata kanë më pak gjasa të dinë të drejtat e tyre.

Nëse e keni gjetur tashmë shtëpinë tuaj të ëndrrave, lexoni artikullin tonë udhëzues me tetë hapa i cili ju çon përmes procesit.
A marr me qira apo blej, tani?
Padyshim që përgjigjja e asaj pyetjeje varet shumë nga rrethanat tuaja personale – dhe ajo e llogarisë suaj bankare. Por për ndërkombëtarët e rinj në Zvicër, shumë janë të befasuar kur zbulojnë se marrja me qira është tepër e zakonshme.

Rreth 60 përqind e qirasë zvicerane – dhe kjo shifër është më e lartë në qendrat urbane.
Shifrat e fundit tregojnë gjithashtu se marrja me qira po bëhet pak më e lirë në krahasim.

Ku duhet të filloj?
Gjetja e një banese në Zvicër – si shumë gjëra – ka një element mjaft të rëndë ‘kush e njihni’.

Njerëzit që largohen nga banesat e tyre kanë më shumë gjasa të duan t’ia dorëzojnë dikujt që e njohin ose besojnë, që do të thotë se në shumë raste banesat që dalin në tregun e hapur tashmë janë rezervuar nga rrethi i miqve rreth qiramarrësit të mëparshëm.

Një mënyrë e mirë për të filluar është t’u tregoni të gjithë miqve dhe të njohurve tuaj se po kërkoni një apartament. Bëni këtë në mediat sociale ose (kur është e përshtatshme) në punë ose grupe shoqërore.

Sigurisht, duke kërkuar përmes platformave jozyrtare, duhet të jeni shumë të kujdesshëm ndaj mashtruesve, por nëse është dikush që e njihni dhe i besoni, atëherë nuk duhet të shqetësoheni, përcjell tutje albinfo.ch.
Po në lidhje me platformat zyrtare të kërkimit?

Ekzistojnë një mori platformash të ndryshme pronash për t’u përdorur kur gjuani banesa në Zvicër. Disa janë të përgjithshme dhe kanë apartamente për të marrë me qira dhe për të blerë, ndërsa të tjerët do të përqendrohen në pjesë të veçanta të tregut si studentët.

Portalet e pasurive të paluajtshme si Immoscout24, Alle Immobilien, Immostreet dhe Homegate të gjithë kanë portale angleze gjë që e bën më të lehtë nëse gjermanishtja/frëngjishtja ose italishtja juaj nuk është ende e para. Krahasimi është gjithashtu një platformë e mirë e cila kërkon platforma të tjera për të sjellë (shumicën) e ofertave në një vend.

Ato gjithashtu mbulojnë të gjithë vendin dhe jo vetëm një qytet ose rajon, që do të thotë se mund të krahasoni, si dhe të merrni parasysh kostot e jetesës më larg.

Shoqata Zvicerane e Pasurive të Paluajtshme (SVIT) gjithashtu ka një ueb ku listohen agjentët e tyre të pasurive të paluajtshme. Ndërsa faqja e internetit është në dispozicion vetëm në frëngjisht ose gjermanisht, ajo liston agjentët anëtarë në shumicën e rajoneve kryesore në të gjithë vendin, përcjell tutje albinfo.ch.

A ka vende të tjera për të gjetur një ujdi?
Ron Orp ju lejon të kërkoni qytetet kryesore zvicerane dhe platforma është në anglisht.
Tregu Craigslist, eBay dhe Facebook janë gjithashtu opsione, por jini shumë të kujdesshëm.

Nëse jeni student, ka disa opsione ose platforma vetëm për studentë të cilat fokusohen në akomodimin e përbashkët. Provoni WG-Zimmer, WoKo (Cyrih), Studentët, UZH Alumni dhe JuWo, ose kontrolloni në organizatën studentore të universitetit tuaj.

Një tjetër opsion i mundshëm është Tausch Wohnung, i cili ju lejon të ndërroni një apartament me një apartament – megjithëse do t’ju duhet të keni një në radhë të parë.

Skanoni për mashtruesit
Një gjë kryesore që duhet të jeni të vetëdijshëm në të gjitha hapat e procesit – nga hera e parë që klikoni ‘kërko’ deri në momentin kur ju jepen çelësat – është të jeni të vetëdijshëm për mashtrimet.

Për fat të keq, mashtruesit janë relativisht të zakonshëm në tregun zviceran të pronave, kështu që kurrë mos jini shumë të turpshëm për të kërkuar sqarime ose dokumentacion/identifikim të mëtejshëm.

Mashtruesit veprojnë në të gjitha platformat. Ndërsa platformat zyrtare të pronës kanë burime më të mëdha për të hequr qafe operatorët e dyshimtë, mos supozoni se marrëveshja është e ligjshme thjesht sepse është në një platformë kërkimi me reputacion.

Një reklamë e mirë duhet të ketë fotografi nga brenda dhe jashtë. Oh, dhe kurrë mos transferoni para pas një premtimi se do t’ju dërgohen çelësat përmes postës, ky është truku më i vjetër në libër.

Nëse pronari juaj i ardhshëm është jashtë qytetit dhe nuk do t’ju tregojë, atëherë ky person nuk është pronari juaj i ardhshëm.
Provoni dhe përdorni sensin tuaj të përbashkët dhe mbani mend se nëse duket shumë mirë për të qenë e vërtetë, me siguri është.

Kosto
Ka disa faktorë që hyjnë në përcaktimin e kostos së një apartamenti në Zvicër. Qiratë në dy qytetet më të mëdha të Zvicrës, Cyrih dhe Gjenevë janë më të lartat, ndërsa qytetet e tjera si Berna dhe Lozana janë gjithashtu të shtrenjta.

Në përgjithësi, sa më larg të largoheni nga qendra e qytetit – qoftë në periferi apo në qytetet përreth – aq më e lirë do të jetë qiraja juaj.

Normat e vendeve të lira janë gjithashtu më të larta në qytetet më të vogla, që do të thotë se do të keni një mundësi më të mirë për të gjetur diçka në rangun tuaj të çmimeve.

“The Local” zbërtheu kostot për 4.5, 3.5 dhe apartamente me dy dhoma në këtë raport. Një apartament me 4.5 dhoma ose me madhësi familjare, është mesatarisht 3,820 franga zvicerane (3,356 €) në muaj në Gjenevë kundrejt një mesatare 3,073 franga në Cyrih.

Për apartamente me 3.5 dhoma gjumi, mesatarja e Gjenevës është 2.680 franga në muaj ndërsa në Cyrih kjo shifër është 2.489 franga. Dhe për apartamente me dy dhoma, mesatarja e Gjenevës është 1,734 franga në krahasim me 1,690 franga në Cyrih.

Apartamentet në studio do të kushtojnë diku midis 900 dhe 2000 franga në muaj, ndërsa akomodimi i ndarë renditet si më i lirë, me dhoma që fillojnë nga rreth 500 CHF.

Pagesa e një depozite
Me shumë pak përjashtime, të gjitha qiratë në Zvicër do t’ju kërkojnë të vendosni një depozitë para se të hyni. Paratë do të mbahen si sigurim kundër çdo dëmtimi të pronës ose mos pagesës së qirasë.

Ndryshe e njohur si obligacion, depozita ka të ngjarë të jetë e njëjtë me qiranë e një muaji, por mund të jetë aq e lartë sa qiraja tre mujore.
Provoni se jeni pa borxhe

Kur zhvendoseni në një apartament në Zvicër, do t’ju duhet të tregoni se nuk keni ndonjë borxh – qoftë nga kontratat e mëparshme të strehimit ose ndryshe.

Ndërsa emri gjerman për një certifikatë që vërteton se jeni pa qira mund të jetë pak frikësues – Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – procesi është relativisht i thjeshtë.

Zyra Federale Zvicerane e Drejtësisë ka një portal për mbledhjen e borxheve ku mund të paraqisni një formular në internet. Zakonisht do të kushtojë 17 CHF.

Aty ku vendos kapelën…
Ndërsa disa njerëz do të kenë fat dhe do të gjejnë shtëpinë e tyre të ëndrrave shpejt, të tjerët do të kenë nevojë të jenë të durueshëm.

Jini të përgatitur për të kërkuar për një periudhë të zgjatur kohe. Dhe megjithëse mund të jetë e vështirë për njerëzit që tashmë janë duke punuar, mënyra më e mirë për ta bërë këtë është ta trajtoni kërkimin e një banese si një punë – lini disa orë në ditë për të kërkuar lista, si dhe natyrisht për të vizituar shtëpitë e hapura.

/albinfo